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北京新房均價回調至3.82萬元/平方米 信貸收緊

日期:2017年1月6日 08:58

2016年四季度以來,全國部分熱點城市密集出臺樓市調控新政,從限購、限貸、土拍供應、市場監管等層面全面收緊樓市政策,調控的效應逐步發酵。效果在2016年的12月份更為明顯,全國主要城市樓市成交量繼續下調。

數家大型中介機構發布的數據顯示,北京、深圳等在此輪調控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑,同時房價也開始回落,量價齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

政策層面,2016年12月召開的中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策的基調:“房子是用來住的、不是用來炒的”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,針對房價漲幅居前的城市,預計政策還有深化、加碼的可能。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下,預計2017年房價依然會保持增長,但漲幅將放緩。

北京新房均價回調至3.82萬元/平方米

深圳:12月新房成交創全年最低

在史上最嚴“深八條”調控下,深圳樓市風向急轉,狂飆突進的房價遇到“攔路虎”。

1月1日,深圳市規土委發布去年12月深圳房地產市場數據。去年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面積21.8萬平方米,成交均價54946元/平方米,環比下跌0.1%,房價已經跌回了半年前。

根據規土委公布數據,與去年11月相比,12月成交套數和成交面積環比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量創下2016年全年最低。

房信網和安居客的數據也顯示,繼去年9月均價達到61600元/平方米之后,去年10月到12月的均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米??梢钥闯?,2016年前三季度不斷攀升的房價,在去年第四季度盤整回落。

從每周的成交數據來看,深圳房價連續8周維持在5.5萬元/平方米的水平,并且出現企穩態勢,顯示出“深八條”調控的成效。

二手市場也出現成交低迷現象。根據深圳中原研究中心數據,2016年12月深圳成交4734套二手房,環比減少28.4%,同比減少66.1%;成交面積422612平方米,環比減少28.8%,同比減少65.0%。

深圳中原研究中心總監王飛表示,從2016年的政策調控來看,“10·4新政”后深圳房價漲勢得到控制,目前樓市整體進入緩和向下調整的階段,新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態,預計2017年一季度深圳樓市仍會持續目前成交低迷的趨勢,二、三季度逐步調整,四季度呈增強態勢并開始回暖。

北京:新房均價回調至3.82萬元/平方米

值得一提的是,一線城市典型代表北京也在日前明確指出,堅決抑制投資投機行為,確保2017年房價環比不增長。這意味著,控制房價已成房地產調控的第一要務。

中原地產研究中心統計數據顯示,2016年北京房地產市場出現了一輪非常明顯的沖高回落行情,從前三季度的爆發到四季度政策影響下,出現了非常明顯的降溫。成交量方面,受供應等種種因素影響出現了大幅萎縮。前三季度,新建商品住房共成交4.62萬套,比2015年同期水平下降了27.6%,顯示需求已經乏力。

中原地產研究中心統計數據顯示,去年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套,環比三季度下調幅度達到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

政策收緊仍然在持續,監管部門目前已經對高價、漲價且不接受價格引導的預售項目,全部一律暫緩批準預售許可。明碼標價、一房一價的管控措施,在元旦之前也全面納入了現房銷售備案管理,今后開發商想通過現房銷售實現漲價的路也被徹底封死。

據《證券日報》報道,北京不少商業銀行從今年元旦開始,開始對首套房貸利率折扣進行收緊,去年的88折、85折甚至某些銀行的8折,普遍提高到9折以上。從過去房地產歷史看,在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制。

中原地產首席分析師張大偉認為,隨著限購、限貸、限價政策的收緊,信貸資金緊張,以及租賃型房源供應的增加,2017年北京樓市已經進入調整年,疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢,預計2017年,北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

上海:12月新房成交同比下滑65.6%

在持續調控下,另一個一線城市上海也不例外。據上海中原地產數據顯示,12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,環比增加7.6%,同比下滑65.6%,這一數值也是5年來同期最低。

正是受到調控政策影響,當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示,12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套,環比減少31.1 %。相反,一些剛需項目抓準時機,積極入市,支持交易穩步進行。當期單價3萬元/平方米以內的剛需供成交2787套,環比增加54.3%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,在此背景下2017年政策還會維持高壓,房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看,觀望情緒已經相當濃厚,市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴,但同樣手法會產生疲態,而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛,所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。

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